琥珀酒研社
2024-08-09
文｜琥珀食酒社
作者 | 朱珀
楼市又出王炸了
房地产真要变天了
就在刚刚
深圳国企公开喊话收房
不是一套一套的收
而是整栋整栋的收
可别小看这个信号
关系着我们每个人的钱包
其实从517新政以来
下场收房的城市就越来越多
全国至少有20多个城市
已经开始行动了
表面上
这是楼市在去库存
防止更大的系统性风险
但背后却是财富的再分配
和咱每个人息息相关
以前去库存
都是走棚改之类的路
就是给你钱
让你下场去买房
但现在是国企直接下场收房子
再改为保障性住房
模式的改变
根本原因是房地产基本面发生了变化
以前是人多钱多房子少
大家都争着抢着要买房
但是现在是
钱包瘪了、人口负增长了、房子多
很多人拿着钱也不敢买房了
整个楼市的策略
从之前的进攻
变成了现在的防守
这个改变也导致
楼市蛋糕的分配方式
将发生天翻地覆的变化
以前楼市最大的那块蛋糕
基本都落到了地产商口袋里
但是现在国企下场收房
是为了缓解地产商资金压力
地产商为了保命
可能根本赚不到钱
这些收到的房子
改成保障性住房
不管是薄利多销卖出去、还是租出去
既是社会福利的一种体现
也相当于是把地产商的蛋糕
让利给了咱们这些刚需买房者
但这中间有一类人
会特别特别的吃亏
那就是想要卖房套现的人
这买房和买股票差不多
基本面、资金面、情绪面都到位了
才有可能赚到钱
但是现在的房地产
可是一个都不沾边
尤其是现在
当国企下场收房之后
个人二手房就会更惨
我身边就有一个真实的案例
我深圳一个朋友
当初买了罗湖的一个楼盘
开盘均价8万9一平
人首付也付了，贷款也贷了
结果呢？
这楼盘因为卖得不好
被收购成了保障性住房
现在房价直接腰斩
房子还没住进去了
价格就已经缩水了一半
你说惨不惨？
就算走运一点
没有买到这种房子
但如果你买的房子
跟这些保障性住房
在同一个地段
那房价怎么可能起得来？
就算是租出来
也是租不起价的
同样的地段
别人为啥不申请保障性住房？
你的二手房又卖给谁？租给谁？
所以说这次的
楼市去库存大招
相当于拿掉了二手房的红利
保全了保障房的未来
*本文图片均来源于网络
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