一视财经
2026-04-01
撰文丨一视财经 东阳
编辑 | 高山
2026年3月31日，华夏基金旗下11只公募REITs同日发布2025年度环境、社会及治理（ESG）报告。此次集中披露不仅刷新了同一基金管理人发布REITs ESG报告的数量纪录，也成为截至目前境内规模最大的公募REITs ESG实践集中展示。
这一动作，既彰显了华夏基金在公募REITs领域的领军地位，也体现了其推动行业ESG标准化、可持续发展的责任与担当，更将助力我国公募REITs市场ESG信息披露迈入标准化、常态化新阶段。
本次发布ESG报告的11只REITs，全面覆盖高速公路、租赁住房、产业园区、消费、清洁能源等公募REITs资产类型，具体包括华夏越秀高速REIT、华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT、华夏合肥高新REIT、华夏和达高科REIT、华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT、华夏凯德商业REIT、华夏特变电工新能源REIT及华夏华电清洁能源REIT，形成了多元化、全场景的ESG实践矩阵。
夯实资产长期价值，将ESG深度融入REITs全生命周期
华夏基金目前已累计发行上市19只公募REITs，管理规模超454亿元，是境内管理规模最大、数量最多的公募REITs基金管理人。此次11只REITs集中发布ESG报告，不仅是对国家“双碳”战略的积极响应，更生动展现了华夏基金将ESG理念深度融入公募REITs全生命周期管理的实践成果与长远规划。
华夏基金将ESG融入REITs全生命周期的核心逻辑，在于通过全面、系统考量ESG因素，持续提升REITs底层资产质量与运营效率，实现长期稳定的投资回报，最终为投资者创造可持续价值。基于这一逻辑，此次披露报告的11只REITs均结合自身资产特性，走出了各具特色的ESG实践之路，为不同领域REITs产品的可持续运营树立了可借鉴的标杆。
具体来看，高速公路领域的华夏越秀高速REIT，通过完善绿色运营流程、强化环保管控，推动交通领域绿色转型，其相关实践已成为行业典范；民生领域的华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT，深耕租赁住房领域，不断完善住房供给、优化居住服务，助力破解城市住房难题；产业园区领域的华夏合肥高新REIT、华夏和达高科REIT，立足科技创新赋能，持续完善园区配套服务，助力实体经济高质量发展；消费领域的华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT、华夏凯德商业REIT，则将绿色理念融入商业运营全流程，优化商户管理、提升消费者体验，推动商业场景可持续升级；清洁能源领域的华夏特变电工新能源REIT、华夏华电清洁能源REIT，通过技术优化持续提升能源利用效率，助力国家“双碳”战略落地见效。
业内人士指出，公募REITs的资产属性与可持续发展目标高度契合。底层资产生命周期长达数十年，ESG绩效已成为评估资产长期价值、提升抗风险能力的核心维度。将ESG融入REITs全生命周期，既是响应国家战略的必然选择，也是基金管理人提升资产质量、创造长期价值的主动策略。
从先行者到深耕者，持续推动行业ESG标准化
在ESG领域，华夏基金始终走在行业前列，早在2017年便成为境内首家签署联合国负责任投资原则（UNPRI）的公募机构，将ESG理念深深植根于企业文化与投资逻辑之中。公司连续五年发布《中国ESG投资发展创新白皮书》，并于2021年率先承诺碳中和具体目标和路径，连续三年实现碳中和运营，持续践行绿色金融使命。
在公募REITs领域的ESG实践中，华夏基金同样以创新引领行业突破：2022年，联合越秀交通推出境内首份公募REITs ESG报告，开创行业ESG披露先河；2025年，推动8只公募REITs集中发布ESG报告，成为境内首次由同一基金管理人推动多只REITs集中披露ESG实践成果的标杆案例，树立行业发展里程碑；此次进一步将披露范围扩大至11只产品，将ESG实践推向更深层次、更广领域。
业内人士表示，当前中国公募REITs市场规模持续扩容，ESG正逐渐成为区分资产优劣的重要标尺。在政策支持、资本偏好与技术创新的三重驱动下，ESG有望从风险管理工具升维为公募REITs的核心竞争力，推动行业向绿色化、规范化、国际化方向转型。
华夏基金此次推动11只公募REITs集中发布ESG报告，不仅是对自身ESG实践的全面梳理与公开承诺，更有效打破了行业内REITs ESG披露分散、标准不一的现状，为行业树立了集中化、标准化披露的标杆。
作为公募REITs行业的领军者，华夏基金不仅在产品布局、规模管理上保持领先，更在ESG实践、标准建设上主动担当，通过搭建完善的ESG管理体系、强化底层资产ESG管控、公开透明披露实践成果，为行业提供了可复制、可推广的宝贵经验。
深耕细作启新程，助力公募REITs高质量发展
华夏基金相关负责人表示，此次11只公募REITs集中发布ESG报告，是公司践行“可持续发展、金融为民”理念的重要举措，也是对“负责任投资”承诺的有力兑现。
未来，华夏基金将继续深耕公募REITs领域，持续扩大产品布局，完善ESG管理体系，推动ESG理念与REITs运营、投资深度融合，进一步提升底层资产质量与长期价值创造能力。同时，公司将充分发挥行业引领作用，分享实践经验，带动行业整体ESG水平提升，助力公募REITs市场高质量发展，为服务实体经济、推动绿色发展、实现共同富裕贡献更多金融力量。
展望未来，随着境内ESG信息披露质量的持续提升和“双碳”目标的深入推进，公募REITs的ESG建设将从“可选项”变为“必答题”。华夏基金此次11只REITs集中发布ESG报告，不仅是对自身社会责任的坚定承诺，更是对行业的一次有力示范，将为中国资本市场的绿色转型和公募REITs的高质量发展注入新动能。
风险提示：1.公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2.公募REITs为不动产投资信托基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3.公募REITs在不动产之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4.公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5.本基金存在其他与公募基金相关的风险和与不动产项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6.基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7.投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》及其更新和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身 的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8.本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
