红尘喝茶
2024-10-28
查查配分析深圳新房月销量突破10000套大关,业内甚至戏称已拉响“房空警报”。
9月29日,深圳宣布放松限购、限售、限价等举措,深圳新房和二手房市场持续升温,成交量出现明显增长。
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早在10月22日,深圳市房地产业协会和有关机构数据就显示,深圳本月新房累计认购量达8405套。而截至26日,最新消息指出10月新房累计认购量达到10030套,这将是近年来深圳新房市场交易量的新高。(认购≠合同网签。先认购后合同网签,两者之间存在一定时间差,且认购存在小部分撤销的可能性)。
记者在深圳市龙华区和龙岗区采访时,多位新房项目营销负责人表示,“非核心区”是10月深圳新房市场成交的主力,但开发商依旧比较谨慎,收回折扣的说法多数仅为“放风”,绝大多数项目仍维持与楼市新政前的相同折扣。
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此外,记者发现许多推出折扣的新房都以“期房”形式入市,以五和坂田片区一处新房项目为例,新房预计交付时间为2027年,也让部分购房者显得有些“犹豫”。
(五和坂田片区一处在建的新房项目 吴家明/摄)
根据公开信息,“9·29”楼市新政后深圳已经出现两个新房“日光盘”。有现场参与的购房者表示,两个项目都有相应的开盘折扣,而且项目都拥有较高的实用率,位置都处在限购松绑的“非核心区”,所以受到市场高度关注。此外,记者发现,深圳市房地产业协会等组织举办“房交会”“好房节”等宣传推介活动,助推楼市热度。深圳市房地产业协会有关负责人表示,深圳市房地产业协会将进一步倡导会员企业抢抓政策红利“窗口期”,提升市场活力,促进市场交易“量增价稳”。
而在近日,位于深圳龙华区的一处新房项目“连夜”拿证开盘,宣称24小时不打烊卖房。据相关中介机构反馈,部分主力户型已经售罄,该项目推出386套房源,主推88—103平户型,折后价格373万起,价格还是较有竞争优势。
深圳中原监测数据,“9·29”新政后新房市场一改过去颓势,特别是各区域性价比相对较高的项目,去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出的让步,以价换量趋势不改,未来深圳新房“日光盘”有望继续增加。
“9·29”楼市新政的催化,也让二手房源加速交投。乐有家研究中心的数据显示,截至25日本月深圳累计过户4810套。
中指研究院认为,目前核心城市市场“回稳”态势明显,居民置业信心有所恢复,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实,核心城市市场量价或将筑底企稳,从而对全国市场筑底提供重要支撑,全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。
