琥珀酒研社
2024-08-28
文｜琥珀食酒社
作者 | 积溪
真崩不住了啊
一觉醒来
朋友圈被房屋养老金刷屏了
有人说买房如买“爹”，真的好费钱
有的说咱自己的养老还没着落呢
未来还得给房子养老？
当然，这事已经被辟谣了
说公共账户不需要咱老百姓额外掏钱
不会增加个人负担
那真的对我们没有影响吗？
今天我一个视频给你讲清楚
给房子养老
说白了就是凑钱保养老房子
因为很多房子设计寿命也就50年左右
用30年就进入了夕阳红
什么漏水、墙皮脱落、电梯门禁故障等等问题都会出现
所以一年半前
咱就已经提出了试点
说要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度
那为啥要推出这制度？
因为房子“老龄化”了
是的，不仅人口会老龄化，房子也会
我看到一组数据说到2022年
房龄超30年的老房子占比接近20%
预计到2040年
近80%的房子会超过30岁
是不是妥妥的房子老龄化时代
那房子老了不可能不管
不然出各种事故更麻烦
全部推倒重建也不可能
所得得管
但核心是谁来出钱？
从辟谣信息来看
这房屋养老金由两部分组成
一是个人账户
就是你买房时强制缴过的住宅专项维修资金
这部分现在全国结余超过1万亿元
这钱还挺多的，按理说也够了
但这里有个Bug
就是本体维修基金制度1998年提出
但2008年才真正按面积来收钱
而且是专款专用
可是2008年前很多老破小
要么维修金不够用
要么压根就没交钱
但是这批房子又是重灾区
还不能小修小补，必须得大动手术
有媒体就统计过
说大型旧改平均每户得要好几万
所以你说这钱谁出？
反正业主是不太乐意的
因为很多老破小基本是出租
房子再破，居住体验再差
也不影响房东每个月照样收钱
他哪有动力出这个钱？
但也不能不管啊
只能从住房养老金的公共账户来
那公共账户的钱从哪儿来呢？
主要是四个方面
土地出让金、土地增值税、财政奖补投入、公积金增值收益
注意！这里面的每一笔钱
都和房子所在的城市密切相关
你想啊
三四线城市的土地出让金
怎么可能比得上一线城市
这也是为什么
这次选择上海等做试点的原因
因为有钱好办事，先给全国打个样
虽说不用咱掏钱
但这个举动
可能会加速房地产市场两大分化
第一就是城市之间的分化
你有没有注意到
已经披露的22个试点城市名单
基本上都是一线城市、强二线城市、省会城市
都是人均GDP靠前的
如果你的房子不在这些试点的城市里面
又是老破小，或者即将步入老龄化
很可能就不会兜底保障
另一大分化就是城市内部的分化
新房和次新房离养老还比较远
但如果是老破小
尤其是没有维修金护体的老破小
将来还好不好卖
这要打一个大大的问号
所以，你可以不担心给房子“养老”
但不得不考虑房子老龄化时代的到来！
*本文图片均来源于网络
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