大力财经
2025-01-24
热闹的上海楼市，从来不缺资金进场“抄底”，这次出手的是中介公司太平洋房屋。
根据阿里法拍披露信息，1月6日，位于上海汤臣一品5号楼4201室和地下1层车位69（含装修及家具）经过一轮流拍降价后，以1.37亿元起拍，终于迎来买主。
最终经过112次出价，用户姓名上海菁英置业有限公司以1.735亿总价拿下，房源折合均价约22.62万元/平米。要知道，该资产的评估价2.39亿元，若以此计算，此次起拍价相当于打了5.6折，最终成交价打了7.3折。
值得提及的是，有房产中介曾爆料，这套房产在三年前曾登录二手房市场，当时有买家曾开出高达2.5亿元的价格，然而由于业主的原因，最终未能成交。
Part.1
事实上，这套法拍房已经不是首次拍卖了。
早在去年11月14日，该房源就已在阿里拍卖平台公开拍卖过，当时的起拍价约为1.67亿元，比现在高3342万，尽管围观的人数高达近5万人，但无人报名。
而此次二拍的情况却截然不同。阿里法拍网上显示，这套豪宅从1月4日开始起拍，共6名竞买人报名，虽然起拍首日仅2位竞买人出价。
但1月6日上午9时54分，局势突现转折，竞买人开始积极出价，且叫价一轮比一轮狠，延时交易到上午10时31分，竞拍价已经飙升到1.71亿元以上。
最终，过112轮长时间的激烈竞拍，这套房源以约1.735亿元成交，折合单价约为22.62万元/平方米。
尽管成交价比起拍价高出3980万元，但对买家而言，这仍是一笔捡漏的交易。
2024年3月，该小区3号楼的一套建筑面积约为433.87平方米的房产，以8211万元的起拍价进入拍卖流程，经过275轮竞价和244次延时，最终以约1.18亿元的价格成交，折合单价约为27.3万元每平方米。
Part.2
买家是中介公司太平洋房屋
引起公众关注的是，该套豪宅的买方上海菁英置业有限公司，其背后的公司就是太平洋房屋。
公开信息显示，太平洋房屋成立于1994年，有着500家线下门店和1万名经纪人，在上海的市占率场常年位居前二，是“地头蛇”般的存在。
而这也并非太平洋房屋第一次捡漏法拍。
2022年4月，上海太房沣峪企业发展有限公司代表太平洋房屋以约13.96亿元的起始竞拍价成功拍得一处资产组合，即绿地瀛通大厦。
该资产组合包括位于黄浦区日晖东路555号201室等116套办公用房地产、开平路88号地下1层03室等3套商业用房地产、以及开平路88号地下2层车位210等254个停车位，总建筑面积达52202.52平方米。
据了解，绿地瀛通大厦坐落于黄浦江西岸，毗邻上海绿地万豪酒店。该大厦首次拍卖于2021年12月28日举行，当时的起始竞拍价为17.45亿元，评估价为24.92亿元。
经过两次流拍后，最终由太平洋房屋以总价13.96亿元成功拍得，相较于评估价低了10.97亿元。
Part.3
公司频现投诉风波
然而，擅长在法拍平台“收割”资产的太平洋房屋，其口碑却显得不尽如人意，围绕在其身上的争议从未停止。
去年，多名离开太平洋房屋的经纪人遭到了公司的巨额索赔。他们表示，离职的原因既有主动也有被动，但共同之处在于在不知情的情况下签署了竞业禁止协议，直至被起诉时才意识到协议的存在。
由于这些协议，太平洋房屋对离职经纪人提起了仲裁，大多数被索赔的金额为50万元。
事实上，太平洋房屋针对离职员工的竞业禁止索赔事件，早在2022年便已出现。
2022年，太平洋房屋就曾对一批离职的店长及以上级别的员工进行了集中仲裁和起诉，涉及人数大约在40至50人之间，每人的索赔金额均为50万元。
而自2024年以来，太平洋房屋要求所有员工、实习生签订的竞业限制协议，竞业期限为两年，涉及金额200万元，这样的期限及金额此前仅限于高层管理人员。
事实上，这种情况在中介行业中并不常见。鉴于中介行业的高流动性，诸如链家、中原、我爱我家等规模较大的房产经纪公司并未要求一线业务人员签署严格的竞业禁止协议。
而员工之外，太平洋房屋的套路在客户身上也体现得淋漓尽致，转嫁中介费、诱骗消费者交易之类的操作都是常态。
在众多投诉平台上，众多购房者分享了自己被太平洋房屋误导和诱骗签署合同的不幸经历。
不仅是员工和客户，一些看似与太平洋房屋没有交集的人员也是公司文化的受害者。
去年6月，新民晚报公开报道，上海闵行一名独居老人有套房产要出售，太平洋房屋的中介不断地说服他将房屋的代理权限交给自己，在老人明确拒绝后仍未停止。
挂牌后四天，骚扰电话数不胜数，四五波自称太平洋房屋的员工不断敲响老人家门，有一次甚至直接将他从睡梦中吵醒。频繁的骚扰让身体有恙的老人苦不堪言，无奈之下，他只能选择报警求助。
写在最后：
在整体楼市相对低迷的大环境下，上海楼市虽算不上火热，但仍具一定韧性。
据克而瑞统计数据显示，2024年，上海总价3000万元以上一手高端住宅成交套数达到2530套，占全国的比重达到61.6%。
如今就连中介公司也在上海竞争法拍豪宅，同样可视为是看好上海高端住宅市场。
