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2026-05-26
出品 / 明湖财经
山东最大京东MALL落子中垠广场，与高新万达隔路对峙。
2026年5月21日，济南商业地产圈落下重磅一子——京东MALL与中垠地产正式签约，山东体量最大的京东MALL落户济南高新区中垠广场，而其正对面，正是开业9年、成熟运营的济南高新万达广场。
这不是京东与万达的首次交集，却是两大商业巨头首次在济南核心商圈隔路对垒、正面交锋，济南，正式成为京东MALL与万达广场线下竞争的核心主战场。
01.
6.1万m²山东最大！京东MALL落子万达“家门口”
此次签约的济南高新京东MALL，位于工业南路42号中垠广场，体量达6.1万平方米，超越青岛京东MALL，成为山东省规模最大的京东MALL。
作为京东在济南布局的第二家京东MALL(首店落子洪楼城市更新项目，预计2026年底开业)，高新店选址极具“针对性”——与济南高新万达广场直线距离不足500米，隔路相望。
中垠广场总建筑面积约32万平方米，京东MALL占据核心商业区域，将打造全龄友好的数智化购物中心。
业态涵盖京东核心优势的家电、家居、家装、手机数码，更融入电竞游戏、AI智学、咖啡烘焙、特色餐饮、亲子娱乐等多元场景，实现“一站式”家庭休闲与科技体验。
依托京东线上线下一体化能力，门店将实现千万级自营商品同款、同价、同服务，解锁“线下沉浸式体验+双线便捷选购”新模式。
02.
济南成必争之地：万达6店布局，京东双MALL合围
济南历来是商业巨头的必争之城，万达广场早已完成深度布局——截至2026年5月，万达在济南已布局6座广场，其中经四路万达、高新万达已成熟运营，雪山(世纪大道)万达2025年底开业，槐荫、章丘、莱芜万达稳步推进，覆盖历下、历城、高新、槐荫等核心片区。
高新万达作为东部商圈标杆，地上6层商业面积达8.8万平方米，入驻200余家品牌，是济南东部客流核心枢纽。
而京东线下布局步步紧逼，形成“双MALL合围万达”格局：洪楼京东MALL(3.2万㎡)瞄准城北商圈，对标洪楼银座、万虹广场;高新京东MALL(6.1万㎡)直击东部核心，正面硬刚高新万达。
两大京东MALL一北一东，精准卡位济南核心商圈，与万达现有门店形成直接竞争，济南正式成为京东MALL与万达广场业态、客流、品牌的核心战场。
03.
业态高度重合！正面交锋聚焦三大核心战场
京东MALL与万达广场的正面较量，核心在于高度重合的业态布局，这场对决主要聚焦三大战场：
1. 零售主战场：3C家电+全品类零售硬碰硬
万达广场以服饰、美妆、超市为零售主力，3C家电多为品牌专柜;京东MALL则以自营3C数码、大家电、智能家居为核心，叠加潮玩、文创、生活好物，形成“科技零售+全品类”模式 。
双方在手机、电脑、家电、黄金珠宝等品类直接竞争，京东凭自营供应链+线上同价+30天价保优势，万达靠品牌矩阵+成熟客流抗衡。
2. 餐饮+亲子战场：客流引擎直接争夺
餐饮与亲子是购物中心客流核心，双方业态完全重合：均涵盖网红奶茶、烘焙简餐、火锅烤肉等连锁餐饮，以及儿童乐园、电玩城、早教、母婴用品等亲子业态。
高新京东MALL规划全龄亲子空间与特色餐饮集群，直接分流高新万达家庭客群与年轻消费群体，形成客流争夺战。
3. 体验业态战场：科技体验vs传统娱乐
万达广场以万达影城、大型电玩城、健身中心为核心体验;京东MALL则主打电竞专区、AI互动体验、全屋定制体验、数码沉浸场景，差异化突出“科技感”。
但双方在休闲娱乐、生活服务(美甲、美容、银行)等基础业态高度重叠，进一步加剧竞争。
04.
资本+战略深度绑定，济南成全国竞争缩影
这场济南对决，背后是京东与万达资本与战略的深度博弈。
2025年，京东联合腾讯、太盟等以500亿收购48座万达广场，双方从“竞争”走向“竞合”，但线下门店的直接竞争从未停止。
万达加速轻资产转型，靠运营能力输出;京东加码线下，以京东MALL为核心，整合供应链、物流、会员体系，打造“实体版京东APP”。
济南的正面交锋，正是全国商业格局的缩影：线上流量见顶，电商巨头加速线下渗透;传统购物中心拥抱数字化，双方从“线上线下分流”转向“同场直接竞争”。
对济南消费者而言，这场对决意味着更多元的业态、更优惠的价格、更优质的体验;对行业而言，济南将成为观察京东MALL模式vs万达广场模式的核心样本。
总结
济南商业新格局，对决才刚刚开始
随着山东最大京东MALL落地高新，与万达隔路对峙，济南商业正式进入“京东vs万达”双雄争霸时代。
6.1万㎡的体量、全业态的布局、京东的数字化赋能，让这场对决充满悬念;而万达在济南深耕多年的品牌影响力、成熟的运营经验，也让其具备十足底气。
未来，洪楼京东MALL开业、高新京东MALL落地，将与济南6座万达广场形成多点对垒、全面竞争格局。
济南，这座泉城商业的主战场，终将见证两大巨头的巅峰对决，而这场较量，才刚刚拉开序幕。
